古家付き土地と更地、どちらが良い?不動産売却時の選択肢について

query_builder 2025/01/08

不動産を売却する際に、「古家付きのまま売るべきか、それとも更地にして売るべきか」というご相談をよくいただきます。この選択は、売主様にとって大きなポイントであり、それぞれのメリットや注意点を正しく理解することが大切です。本記事では、この2つの選択肢についてわかりやすく説明します。


古家付のまま売却する場合のメリット

解体費用が不要

古家を解体せずに売却すれば、解体工事にかかる数約万円の費用を節約できます。特に大きな家の場合、解体費用は大きな負担になりがちです。

建物の用途を買主が自由に選べる

買主がリフォームやリノベーションを希望している場合、古家が残っている方が選択肢が広がります。

売却のスピードが速い場合も

地域や物件の状況にもよりますが、古家付きのまま売ることで早く買い手がみつかるケースもあります。

古家付のまま売却する場合のデメリット

査定価格が下がる可能性が

築年数が古く傷んだ建物があると、土地そのものの評価が低くなることがあります。

一部の買主に敬遠される

自分で家を建てたい買主などは、解体費用が掛かるため不人気になることがあります。

今回は古家付で売却するメリットとデメリットを説明しました。

次回は更地にするメリット・デメリットです!


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