不動産売却にかかる費用とは？ | 館林の不動産売却なら合同会社SUMICA | ブログ

不動産を売却するときにかかる費用には、仲介手数料や印紙税、登記費用といった、以下のような費用がかかります。

1. 仲介手数料
2. 印紙税（契約書に課税）
3. 登記費用（抵当権抹消等）
4. その他必要に応じて支払う費用（測量、解体、廃棄物処分費用など）
5. 引っ越し費用

売却を依頼する不動産会社に支払うのが仲介手数料です。

媒介契約を結んだ時ではなく、売却が成立したときに成功報酬として支払います。

支払うタイミングは不動産会社によって異なります。媒介契約を結ぶときに「いつ仲介手数料を支払うか」の説明があるので、しっかり聞いておきましょう。

大まかに

・契約時に100％

・契約時に50％、残金決済時に50％

・残金決済時に100％

があります。

合同会社SUMICAでは、売主さんの負担になりづらい、「残金決済時に100％」を基本としています。

仲介手数料の金額は400万円を超える場合

仲介手数料＝売買価格×３%＋６万

になります（税抜き）。

※ただし、2024年から売買価格が800万円までの場合は税込み33万円まで受け取れる特例が設定されています。

館林市の売買は800万円以下も多いので、あなたの不動産もこの特例の対象になる場合があります。

売却時にかかる税金として、印紙税があります。

印紙税とは売買契約書に貼る印紙のことで、売買金額によって印紙の金額も変わります。

契約書に貼り、割印をすることで納税したとみなされます。

契約書は通常売主保管用と買主保管用の２通を作成します。２通分の印紙が必要になりますが、それぞれ１通分ずつ負担するのが一般的です。

印紙は郵便局などで購入することができます。合同会社SUMICAでは売主様の代わりに弊社で印紙を用意して、契約時に印紙代を売主様から頂いています。

不動産を売却するときは、不動産の所有権を買主に移転する「所有権移転登記」が必要ですが、この費用は通常買主様側が支払います。

売主様は司法書士さんに報酬を支払うケースは、売却する不動産に住宅ローン等が残っており「抵当権抹消登記」が必要な場合です。

金額はケースバイケースですが、大体数万円で収まっている印象です。

このほか、売却時に必要に応じて

• 解体費
• 廃棄物処分費用
• クリーニング費用

などがかかります。

中古の戸建ての売却で、「家が古いため土地として売却する」などの場合解体費がかかることがあります。

解体費用を支払って、土地の査定金額で売却するか、査定金額から解体費用を差し引いた金額で「現状渡し」として売却するかなど、不動産会社と相談しながら決めていきます。

住んでいない相続物件等なら必要はありませんが、今現在住んでいるお家の売却の場合は引っ越し費用もかかります。

不動産を売却して利益が出た場合、所得税・住民税などにも注意が必要です。

マイホームの売却や所有期間10年超の特例等があるので、確認をしましょう。

（いつかブログにしようと思います）