相続した実家、売ると決めたらまず何をすればいい？ | 館林の不動産売却なら合同会社SUMICA | ブログ

まずは「誰が相続するのか」を確認する

相続した不動産を売却するためには、まずその不動産を誰が相続するのかを整理する必要があります。

相続人が一人の場合は比較的わかりやすいですが、兄弟姉妹など相続人が複数いる場合には注意が必要です。

「とりあえず不動産会社に査定を頼んで、売れることが決まったら考えよう」

というケースもありますが、売却を具体的に進める前に、相続人同士で方向性を確認しておくことをお勧めします。

不動産を売却するのか、誰かが住み続けるのか、それとも賃貸として活用するのか。

まずは大まかな方向性を話し合っておくと、その後の手続きも進めやすくなります。

相続登記が終わっているか確認する

相続した不動産を売却するためには、原則として相続登記を行い、名義を相続人へ変更する必要があります。

「実家の名義が亡くなった親のままになっている」というケースも少なくありません。

登記については司法書士などの専門家と連携しながら進めることになりますので、不動産会社へ早めに相談しておくと、売却までの全体的な流れを整理しやすくなります。

荷物は、最初から全部片づけなくても大丈夫

実家を売却しようと思ったとき、多くの方が悩むのが「家の中に残った荷物」です。

家具や家電、衣類、思い出の品など、長年住んでいた家にはたくさんの物が残っています。

「全部片づけてから不動産会社に相談しないと…」

と思って、なかなか相談できずにいる方もいらっしゃいます。

しかし、売却の相談や査定の段階では、荷物が残ったままでも問題ありません。

まずは現地を確認し

• どのような状態の不動産なのか
• そのまま売却できそうか
• 片づけが必要か
• 解体した方がよいのか
• 中古住宅として販売できそうか

などを考えます。

もちろん最終的には残置物の処分が必要になる場合もありますが、「全部片づけてから相談しよう」と思わず、まずは現状のまま相談してみるのも1つの方法です。

まずは「いくらくらいで売れそうか」を知る

売却すると決めたら、不動産会社に査定を依頼して、おおよその売却価格を確認します。

ただし、査定価格は「必ずその価格で売れる」というものではありません。

不動産会社によって査定価格に差が出ることもあります。

そのため、金額を見るのではなく

• なぜその価格なのか？
• 実際にはどのような買主さんが考えられるのか？
• 売却までにどのくらいの期間がかかりそうなのか？

といった点も確認することが大切です。

古い家の場合「建物を解体して土地として売った方がいいのでは？」と思う方も多いですが、必ずしもそうとは限りません。

中古住宅をして購入し、リフォームして住みたいという買主さんが見つかる場合もあります。

館林市の場合、館林に住む外国人の方が中古の家を探しているケースがあります。

そのまま売るのか、片づけてから売るのか、解体するのか。

実際の不動産の状況を見ながら判断していくことが大切です。

「売る」と決めたら、まずは相談から

相続した実家の売却には

1. 相続関係の確認
2. 相続登記
3. 不動産の査定
4. 売却方法の検討
5. 荷物や建物の整理
6. 販売活動
7. 契約・引渡し

と、いくつかの段階があります。

すべてを自分で調べてから相談しようとすると、「何から始めればいいかわからないまま時間だけが過ぎてしまった」ということにもなりかねません。

館林市周辺でも、相続したものの誰も住む予定がなく、空き家になっている住宅についての相談があります。

「まだ売るかどうか決めていない」

「荷物が残っている」

「相続登記もまだ」

という段階でも大丈夫です。

まずは源氏の状況を整理して、売却するためには何が必要なのか、どのような方法が考えられるのかを一緒に確認してみませんか？

合同会社ＳＵＭＩＣＡでは、館林市を中心に不動産売却や相続した不動産、空き家についてのご相談を承っています。

「実家をどうしよう」と思ったときが、相談を始めるタイミングかもしれません。

ご相談に費用は発生しません。お気軽にご連絡ください。